Gezamenlijke opdracht vraagt om gezamenlijke inspanning in Zuid-Holland
Donderdag 23 februari 2023
Vooruitlopend op de verkiezingen van Provinciale Staten op 15 maart hielden regio Randstad Zuid en NEPROM op 20 februari 2023 in het Delta Hotel in Vlaardingen een rondetafelgesprek over het thema woningbouw in Zuid-Holland. Wil de bouw versnellen dan is participatie, eenduidige regelgeving én betrokkenheid van elke bestuurslaag nodig. Er zijn nu nog te veel angels en klemmen die het realiseren van de nieuwbouwambitie richting 2030 frustreren.
Zuid-Holland heeft de ambitie om tot het jaar 2030 235.000 nieuwbouwwoningen te realiseren. Die ambitie van minimaal 26.000 nieuwe woningen per jaar is de laatste jaren niet gerealiseerd. Hoe de bouw uit het slop gehaald kan worden dan wel te versnellen is, was onderwerp van de op 20 februari in het Delta Hotel gehouden bijenkomst met bouwers, ontwikkelaars en (kandidaat-)leden van Provinciale Staten.
Aanwezigen
In het panel zaten Robert Klumpes (GroenLinks), Nico de Jager (SGP), Hans Veentjer (BBB), Hans Borsje (VolkerWessels Vastgoed), Vinesh Lalta (D66), Thom van Vugt (JA21), Jeannette Baljeu (VVD), Jeremy Mooiman (PVV), Hanke Hoogerwerf (Partij voor de Dieren), Ewald Kegel (Forum voor Democratie), Meindert Stolk (CDA), Anne Koning (PvdA), Peter Huizer (BMN De Klerk), Yvonne van der Hulst (Van der Hulst Bouwbedrijf en lid Algemeen Bestuur Bouwend Nederland), Frank Johan Hoogendam (SP), Miguel Lopez (Volt), Helma Born (ontwikkelaar BPD en lid NEPROM) en Maurice Turfboer (BAM Wonen).
Wethouder Bart Bikkers (Vlaardingen) sprak over nieuwbouwproject Nieuwe Rivierzone in Vlaardingen. Tinka van Rood (Woningcorporatie Trivire) belichtte de uitdagingen rondom het bouwen van voldoende sociale huurwoningen. De dagvoorzitter was Martijn de Greve (Radio 1/WNL).
'Er moet iets gebeuren'
Voorzitter Maxime Verhagen trapte de bijeenkomst af. De ambities in Zuid-Holland om tot 2030 235.000 nieuwbouwwoningen te realiseren noemt hij positief. Nader beschouwd kampen veel voorgenomen projecten nu al met verstikkende procedures, stikstof en gebrek aan bouwgrond. "Slechts 66.000 van de 235.000 woningen is hard te noemen. Er moet dus iets gebeuren. Binnenstedelijk, maar ook buitenstedelijk."
Ambities niet onhaalbaar
De aanwezige (kandidaat) statenleden onderkennen de problemen. De ambities zijn groot, maar niet onhaalbaar. "Aandacht voor elkaars belang en problemen. De regierol van de provincie moet zwaarder worden aangepakt", aldus gedeputeerde Jeannette Baljeu (VVD). Alle aanwezigen waren het erover eens dat opschalen nodig is. Dat kan alleen maar door provincies, gemeenten, ontwikkelaars maar ook architecten en bouwers per gebied en niet per project te laten werken. "Concentreer je op de 'harde' projecten. Dat dient de bouwstroom, de inkoop, maar ook de bouwsnelheid", zo was het voorstel. "Samen rekenen en tekenen" aldus Tinka van Rood (Trivire). "Toch raar dat de markt maar beperkt betrokken is bij de Woondeals", aldus Verhagen.
De bouwversnelling in Zuid-Holland wordt gehinderd door de stikstofpuzzel, maar ook het gebrek aan uniforme regelgeving en bezwaarprocedures. Er moet meer prefab worden gebouwd, maar "wat ik prefab in Tilburg mag bouwen, wordt in, zeg, Dordrecht, door Welstand afgeschoten", aldus een aanwezige aannemer. Ook de uitvraag is complex en er wordt veel dubbel werk gedaan in tenders. "Provincie maak eenduidige regels en doe dat niet te dogmatisch en leg uit waarom het moet", aldus Helma Born van BPD/NEPROM. De hoop is dat de provincies hier het voortouw nemen, waarbij wij als branchevereniging klaar staat om dat te ondersteunen om samen tot oplossingen te komen.
Gerelateerd nieuws
Op de werkvloer had hij al enkele positieve verhalen over De Verbinders gehoord. “Ik hoopte dat het ook ons zou helpen in de samenwerking en die verwachting is meer dan uitgekomen. Onze deelname heeft het project Terra Nigra absoluut goed gedaan”, stelt Stef Voermans, senior adviseur Bouwfysica & Duurzaamheid (en Technisch Manager) bij het Rijksvastgoedbedrijf. Het RVB liet deze klus klaren door BAM Bouw en Techniek en aan deze opdracht werd een meerjarig onderhoudscontract gekoppeld.
Resultaatgericht Samenwerken heeft vele voordelen, waaronder continuïteit van werk en een hogere huurderstevredenheid. En veelal werken je medewerkers ook met meer plezier. Waar zit hem dat precies in. En wat kan je doen om hen waar nodig te ondersteunen. Daar hoor je meer over in dit webinar. Ook besteden we aandacht aan de rol van de assetmanager in een RGS samenwerking.
In de bouw en infra is veel werk te doen, met weinig mensen en dan vergeet je soms goed samen te werken. Daardoor ontstaan er ergernissen, verpest het de werksfeer en zakt de productiviteit. Door goed te communiceren en duidelijk afspraken te maken kan je de samenwerking in de keten optimaliseren. Hoe pas je dat toe in de praktijk?