Vraag en antwoord over BouwGarant
Donderdag 21 december 2023
Kopers van een nieuwbouwwoning kopen doorgaans onder garantie van een waarborginstantie, zoals Woningborg, SWK of BouwGarant. De regelingen van deze instanties waarborgen dat de woning wordt afgebouwd bij een onverhoopt faillissement van de aannemer en dat verborgen en constructieve gebreken onder garantie worden opgelost. Directeur Rob de Groot van BouwGarant beantwoordt enkele veel voorkomende vragen.
Termijn afgeven nieuwbouwgarantie
Vraag: We merken dat het regelen van de hypotheek voor klanten vaak een stressvolle periode is. Dan is het fijn als het afgeven van de nieuwbouwgarantie snel en eenvoudig kan. Kunnen jullie daarin nog iets vereenvoudigen?
Antwoord BouwGarant: Ons advies is om bij nieuwbouw altijd in een vroeg stadium met de opdrachtgever te overleggen of een nieuwbouwgarantie nodig is. Zo ja, meld het plan dan snel bij ons. Onze doorlooptijd is gemiddeld twee weken. Wanneer er een bankgarantie nodig is, is er vaak meer tijd mee gemoeid.
Bankgarantie bij een twee-onder-een-kap
Vraag: Mijn indruk is dat opdrachtgevers tegenwoordig vaak een garantiecertificaat nodig hebben om de hypotheek rond te krijgen. Daarbij moeten bij een twee-onder-een-kap beide woningen verkocht zijn voordat je een certificaat krijgt. Kan je als aannemer zelf de tweede woning bij BouwGarant onderbrengen?
Antwoord: Bij een twee-onder-een-kap moeten inderdaad beide woningen onder garantie vallen. Het is mogelijk om de tweede woning (als deze nog niet is verkocht) op naam van de aannemer te zetten. Neem voor meer informatie hierover contact op met onze Servicedesk.
BouwGarant en de Wkb
Vraag: Het lijkt erop dat we extra werk binnen krijgen omdat we een BouwGarant-aannemer zijn. We gaan gemakkelijk door de audits en hebben laatst een project onder verzekering opgeleverd. Maar hoe gaat BouwGarant om met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in de verzekering?
Antwoord: Goed om te horen dat deelname aan BouwGarant werk oplevert. Vooral in de particuliere verbouw-markt zien wij dat consumenten vaak specifiek op zoek zijn naar een deelnemer van BouwGarant. Niet zozeer om garantie af te sluiten, maar wel omdat er dan zekerheid is over de betrouwbaarheid van het bedrijf. De Wkb heeft geen invloed op de verzekering.
Vraag: Wat wordt de rol van BouwGarant na 1 januari 2024 in verband met de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
Antwoord: De rol van BouwGarant wijzigt niet. BouwGarant blijft een keurmerk waarbij deelnemers de mogelijkheid hebben werken onder garantie te brengen. Wij hebben geen kwaliteitsinstrument ontwikkeld voor de Wkb, andere partijen zijn daar beter in. Wel helpen wij onze deelnemers graag op weg om te voldoen aan de eisen van de Wkb. Bijvoorbeeld door uit te leggen hoe het werkt of door te verwijzen naar partijen in ons netwerk.
Vraag: Welk contact is er straks tussen de kwaliteitsborger en BouwGarant? Kunnen we afspraken maken met de borger, bijvoorbeeld over de voorwaarden voor metingen van een losse woning of seriematige bouw?
Antwoord: Dit zijn afspraken die je met de kwaliteitsborger maakt. Hier bemoeit BouwGarant zich niet mee.
Kosten BouwGarant
Vraag: Wij krijgen minder aanvragen voor BouwGarant. Klanten schrikken terug van de kosten. Krijgt de klant nog wel een hypothecair voordeel in zijn rentepercentage?
Antwoord: Vooral bij nieuwbouw is een garantiecertificaat noodzakelijk voor het verkrijgen van een hypotheek. Vaak wordt dan een korting op de hypotheek verleend.
Andere vragen?
Meer weten of specifieke vragen? Mail dan gerust naar Rob de Groot (rob@bouwgarant.nl) van BouwGarant of ga naar www.bouwgarant.nl
Meer weten over de Wkb? Ga dan naar onze speciale themapagina waar je volop informatie en praktische hulpmiddelen vindt.
Gerelateerd nieuws
Op 10 oktober vond er weer een bijeenkomst plaats van de Contactgroep Vastgoedonderhoud. Dit keer was het thema Privacy, met als sprekers Berry van Lammeren van #Recht advocaten en Matthijs Jansen van Heijmans Woningbouw.
Als je een bouwwerk in gevolgklasse 1 gaat bouwen, is voor nieuwe aanvragen vanaf 1 januari 2024 het inschakelen van een kwaliteitsborger en een melding technische bouwactiviteit verplicht. Onder gevolgklasse 1 vallen bouwwerken met beperkte gevolgen als er iets mis gaat, bijvoorbeeld grondgebonden woningen en kleine bedrijfspanden. Maar wat als je een combinatie bouwt van bijvoorbeeld een winkel (gevolgklasse 2 of hoger) en een woonhuis?
Op 27 november jongstleden vond de derde en -voorlopig- laatste bijeenkomst over de Wkb in de gemeente Westland plaats. Tijdens deze bijeenkomst gingen de aanwezige bouwprofessionals in verschillende workshops met ambtenaren van de gemeente aan de slag met de 'Wkb in de praktijk'.